当たり前になってしまった不自由を
「ニューノーマルな暮らし」 ※「ニューノーマル」とは新しい常態、形態のこと
家に合わせた暮らしではなく、暮らしに合わせた家をつくります。
あなたが暮らし方を変えるのではなく、あなたに合った暮らしを提案します。
家づくりをはじめる方へ
はじめの一歩
いざ家を建てようとすると、いったい何から始めていいのか迷ってしまう方が大半です。多くの方が
家づくりの初心者といえます。「いま、考え始めたばかりでまだ何も分からない・・・。」という方も
沢山います。家づくりで一番大切なことは、家づくりを考えたきっかけを大切にすることです。
「笑顔絶えない家が欲しい」「友達を沢山呼べる家が欲しい」「冬温かい快適な家が欲しい」家づくりのきっかけを忘れて家づくりを進めると“家を作るためだけの家づくり”になってしまいます。大切な家づくりのきっかけさえ忘れずに“あなたのための家づくり”ができれば、家づくりのはじめの一歩はほぼ成功だと思います。
沢山の不安＆悩み
・家を建てる時って、誰に、どうやって頼めば良いの？
・建てる前にどんな事を知っておいた方が良いの？
・自分自身が家の知識がないから不安
・家づくりって何から始めれば良いの？
・自分の理想の家って建てる事できる？
・省エネ住宅ってなに？
・HEAT20とか、G1、G2ってなに？
・家ってどのくらいの時間で建つの？
・30坪くらいの家の価格ってどのくらい？
・土地探しや建築会社はどこに頼むのが良いの？
・性能が良い家って結局何が良いの？
・住宅ローンを支払い終える事できるか不安
・どんな間取りが良いの？
・今人気の平屋って価格が高い？
・簡単なアドバイスだけとりあえず貰ってから色々考えたい
・ハウスメーカーと工務店って何が違う？
・設計事務所の設計した家の価格って本当に高いの？
・今すぐ家を建てたいんだけど、できる？
全てお答えいたします
初めての家づくりはわからないことばかりです。
まずは全体の流れを把握して無理のないスケジュールを立てましょう。
STEP
01
情報を集めてイメージ作り
住宅情報誌やインターネット、実際の家づくりを経験した知人に話を聞いてみましょう。建てたい家のイメージを少しずつ固めていき、住宅会社も併せて探していきます。
STEP
02
資金プランを計画
家計状況をチェック。住宅ローンの毎月可能な返済額、予算を把握し、金融機関に行き住宅ローンの相談に行きましょう。
「借りられる額」ではなく「返せる額」を考えて返済計画を立てましょう。
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03
住宅会社へ個別相談
土地探しやご予算・融資のこと、様々な疑問など、どんな些細なことでも遠慮せずに相談しましょう。
まずはダイスプラスワンにお問い合わせいただき、現状の状況や今後の希望などをお聞かせください。
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土地探し
不動産屋に行く事も手ですが、最近はインターネットで土地の検索も可能です。気に入った土地が見つかったのであれば気になっている住宅会社に一度相談をしてみましょう。その土地にどんな建物が建てられるのか確認できれば、安心して買う事ができます。
家づくりのパートナーを選ぶ
家づくりは沢山の知識が必要です。必要に応じてあなたに知識を教えてくれるような、寄り添いがある会社が一番ベストだと考えます。あなたのお話をしっかり聞かず契約を急ぐ会社は思い止まり他の会社を考えた方が良いでしょう。あなたの不安や悩み、感覚や考え方を理解してそれ以上のサポートや提案をしてくれそうな会社をお選びください。
間取りプラン作成・概算見積り
要望をお聞きし周辺状況、予算などを元にお家の間取り図を提案されます。敷地の制限や、予算には限りがあるので優先順位を考える事も重要になってきます。
住宅ローン事前審査・本審査
方向性が見えてきた時点で住宅ローンの事前審査を受けましょう。土地の買付証明を出す時には事前審査の結果が必要になってきますので、早い時点で事前審査は受けても構いません。
土地の契約
土地の契約は不動産会社から重要事項説明を受け、土地の契約を締結します。住宅の間取りを考える作業と並行していくものになる為間取りも考えながら、本当にこの土地で良いのか悩む時期でもあります。
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間取りプラン詳細打ち合わせ
間取りが大体決まってきたら照明計画・建具・サッシ・内装の仕上げなど様々な部位を確認・決定していきます。予算オーバーにならないように、数回に分けて打ち合わせを行います。
土地の決済（支払い）・地盤調査
司法書士立ち合いのもと、土地代金が地主に支払われます。手続き完了後に土地の権利が移行し、名義変更が成立します。その後地盤調査を行い地盤の強さを調べます。
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住宅の詳細見積り・請負工事契約
最終の間取りプランを決定し、詳細見積りが出てきます。
ご確認いただいた上でご契約となります。
着工
神主を招き土地の神様を祀って、工事の安全祈願をするのが地鎮祭です。その後新築工事がスタートします。
上棟
1日で建物の形が出来上がり、「いよいよ自分の家が出来るんだ」と実感が湧きます。部屋のイメージがしやすくなります。夕方になると上棟式をを執り行い、工事の安全を祈願します。
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工事完了・引き渡し
完成後問題がなければお引き渡しとなり、鍵や関係書類一式をお渡しします。
アフターメンテナンス
定期点検などで住まいの不具合などをチェックし必要であれば補修修繕を行います。またお住まいに関する施主様のご要望にも、万全のアフターサービスでお応えします
次に決定しなければならないのが家づくりを注文する依頼先です。依頼先には3つの選択肢があります。
「ハウスメーカー」「建築設計事務所」「工務店」です。それぞれメリットとデメリットがあるので
まずはそれを理解し、依頼先を決定しましょう。
ハウスメーカー
↑ ステイタスを感じる
↑ 建っている家を沢山見られる
↑ 保証がしっかりしている
↑ 工事期間が短い
↓ 価格が高い
↓ 基本仕様から外れると高くなる
↓ 変形地・狭小地に対応できない
↓ 設計の自由度があまりない
↓ 営業→設計というステップが
ある為要望が伝わりにくい
サポート力
建築設計事務所
↑ 提案が豊富
↑ じっくり考えてくれる
↑ 狭小地変形地に対応可能
↑ 上手にコストダウンできる
↓ 設計料が高い
↓ 資金計画が不安
↓ アフターサポートに不安
↓ 建設に月日がかかる
↓ 土地探しをしてくれない
デザイン力
工務店
↑ 地域密着で頼れる
↑ 建設工事まで見てくれる
↑ 建て終わっても長いお付き合い
ができる
↓ 設計力があまりない
↓ 提案が少ない
↓ 価値観が合わない
↓ 狭小地・変形地に対応できない
↓ ステイタスを感じられない
安心感
サポート力
決まった業者に工事の協力を得て安定した品質の住宅を提供します。
デザイン力
要望に応じた家を一から設計し、限られた条件の中で最良の提案をします。
地元の大工、職人に工事を依頼し工事が終わった後のフォローも安心です。
安心感
それぞれのメリットを取り入れる事で家づくりの不安を解消します
ハウスメーカーの持つ「サポート力」設計事務所の持つ「デザイン力」工務店の持つ「安心感」ダイスプラスワンは、それぞれのメリットの部分を取り入れることで、住まいづくりの不安を解消し、理想のマイホームを実現します。
トラブルを未然に防ぐ土地選び
建てる家の事まで考えて土地を選ばないと理想の家が建てらないという事があります。
安いから。立地が良いから。安易に土地を決めてしまうの事はとても危険です。どんな土地を選ぶかに
よって、その上に建つ家の規模、安全性、快適性に大きく影響します。あなたや家族がどんな環境に合う
のか、どんな生活を送りたいか。建物は一階建てなのか、２階建てなのか。駐車スペースはどこに
なりそうか。日当たりはどうなるのか。家事はスムーズに行えそうか。近隣の環境や人付き合いなどは
問題なさそうか。地盤改良は必要か。造成は必要か。その他の土地にかかる費用はいくらなのか
「広さ」「価格」「環境」「交通の便」「道路の幅」1つ1つしっかり確認する作業から始めましょう。
土地選びのチェックポイント
□交通の利便性（通勤・通学ルート）
□道路の安全性
□買い物、病院、公共施設への便
□周囲の交通量
□近隣の騒音
□隣家の車の出入り
□雨の日の水はけ状況（側溝排水状況）
□敷地の高低差
□風の通り方
□隣家の間取りや窓の位置
□陽の当たり方
□集荷ゴミ置き場の位置
□将来予想される暮らしの変化
□年老いても住みやすい土地かどうか
全ての条件を満たした土地を見つけるのは至難のワザです。
あらゆる条件に優先順位を付ける事が賢い土地選びの方法といえます。
ヒアリングを大事にしましょう
家は決して買う（既製品に住まう）ものではありません。
あなたに合わせて造るものです（オーダーメイド、カスタムメイド）
カタログ通りであったり、通常概念の間取りやデザインに縛られなくても良いのです。
「子供の頃こんな家が欲しいって思ってたな」「こんな暮らしがしたい！」
「夢みたいだけどこんな家ってできるのかな？」そんな事を考えてみてほしいです。
好きな時間の過ごし方、好きなコト、好きなモノ。苦手なコト、毎日のルーティーン。そのまま伝えて
ください。沢山の「こだわり」も、どんな「わがまま」もお聞かせください。理想の家づくりについて
充分な話し合いを行う事から家づくりはスタートします。敷地の形状、住み手の状況や要望、全てを
総合的に判断しあらゆる可能性を考慮して間取りを考えます。要望と諸条件のバランスが取れない事も
ありますがそんな時は発想の転換をし前向きな解決策を考えます。そんな部分が個性となりあなたらしい
建物になっていく要素になります。あなたの生活に合わせた家づくりを1から考える事で初めて満足の
いく家を作る事ができると考えています。
ダイスプラスワンで提案時にお見せする3Ｄパース
外観3Dパース
内観3Dパース
2Dではなく3D
間取り図は図面を見慣れていない方には具体的なイメージが付きにくいと思います。ダイスプラスワンは
2Dの間取り図から読み取れない難しい空間イメージを3Dの立体パースで見る事が出来ます。道路から
どのように建物が見えているのか。リビング内を1周ぐるっと見回してみたり。まるでそこに立っている
かのような目線で打ち合わせができます。
パースで見ていた建物が実際にそのまま建ちます
ご提案した3Ｄパース写真
実際の施工写真
広いと思っていたのに意外に狭いと感じる、テーブルを置いたらどんなイメージになるのか選んだ壁紙が実際貼ったらどうなる？など「こんなはずじゃなかった」「イメージと違う」一番残念に思う気持ちを極力減らすために3Dパースがあります。
・外壁 ガルバリウム鋼板
・外壁 ガルバリウム鋼板
・窓 樹脂サッシLow-Eガラス
・屋内排水工事
・全室照明
・地盤調査
・ベタ基礎
・ホウ酸白蟻処理
・仮設工事
・各種保険
・自由設計・実地設計
・構造計算
※建物本体価格
※消費税10％込み
※諸条件によりその他かかる費用が発生する場合があります。
※外部給排水工事、地盤改良工事、外構工事は別途
住宅瑕疵担保責任保険
建物引き渡し後から10年間の間で起こる起こる雨漏りや構造耐力上主要な部分に対する第三者補償です。
万が一建築会社が倒産しても第三者補償の住宅保証機構が代わりに補修工事費用を負担します。
屋根
小屋組
斜材
横架材
外壁
柱
床板
土台
屋根などからの雨水の浸入
開口部などからの雨水の浸入
外壁などからの雨水の浸入
基礎
白蟻保証
お引渡し後15年間以内に発生した蟻害に対して保証されます。
5年ごとに5万円の費用負担と外周部や床下の更新検査が必要になります。
建設工事保険
台風・暴風・水災などの自然災害のみならず、盗難放火などの外来の危険による損害、
火災・爆発による災害も保証します。
自宅でもできる相談・打ち合わせ
お家をゼロから作るには様々な工程を乗り越えなければいけません。
・定期的に足を運ばなければいけない
・打ち合わせの日程を合わせるのが大変
・小さい子供がいるので気軽に相談に行く事ができない
お客様の負担やストレスをなくす為、オンライン相談といった打ち合わせも行っています。オンライン相談とはインターネットを使ってご自宅にいながら家づくりの打ち合わせをすることです。ZOOMやLINEといったビデオ通話が使えるサービスを使用して、こちらのPC画面をあなたのPCやスマホの画面に映しながらお話をすることで、対面で資料をご覧いただきながらの打ち合わせと何ら変わりないやり方で家づくりの打ち合わせをしています。
こんな方におススメ
・思い立ったが吉日！すぐに話を聞きたい方
・移動に時間がかかる、又は移動が大変な方
・決まった時間を取りづらい方
LINEからもお問い合わせいただけます
ID:@293prfsw